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这个地方的城中村不拆了?!新的治理模式由“

添加时间:2020-01-27

  3月27日,《深圳市城中村(旧村)综合整治总体规划(2019-2025)》(下称《规划》)已经市政府同意,正式印发。未来6年深圳有了一个明确的方向。

  根据《总体规划》,深圳将通过微改造,增加城中村内必要的公共空间与配套设施,改善人居环境,加强住房保障。《规划》指出,将合理确定城中村居住用地保留的规模,划定综合整治分区,给予社会明确预期;同时,强化城中村租赁市场管理,引导各区在综合整治分区内有序推进城中村规模化租赁改造,满足条件的可纳入政策性住房保障体系。

  要有序引导各区在综合整治分区内开展以综合整治为主,融合辅助性设施加建、功能改变、局部拆建等方式的“城中村”更新。通过微改造,增加“城中村”内必要的公共空间与配套设施,提升空间品质,改善人居环境,加强住房保障。

  根据规定,深圳目前尚未纳入更新单元计划、土地整备计划、棚户区改造计划、违法建筑空间管控专项行动等的城中村居住用地规模约99平方公里。规划期内全市划定的综合整治分区用地规模为55平方公里,占比56%。

  也就是说,深圳将会有绝大部分城中村不拆了!而是将“拆”变“治”,综合治理成主要改造方式。但规划中提到“不急功近利”“不大拆大建”“高度重视城中村保留”也将成为深圳城中村改造的重点。

  城中村是深圳旧改的主要地方,除了已经获批的,今后城中村不能再旧改了!即使批准了,2020年前不能启动的,可能“暴富”梦也将终结。

  圳市罗湖区笋岗村,此前作为深圳市第一批实施《“城中村”综合治理行动计划(2018-2020年)》的试点村,在去年《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018—2025)》的征求意见稿一公布,村民就严重反对该意见稿。

  现如今,像深圳那样的城市,居民手中都会有好几套房子,一旦房子被拆了,那么就意味着能够获得巨额的拆迁补偿款或是好几套回迁房,实现“一夜暴富”或是“身价千亿”的梦想。此前,曾有深圳的“村民”打出条幅“抵制综合治理,要求城市更新”的横幅。

  但现在,随着由“拆”改“治”的新规定,则意味着他们“一夜暴富”或是“身价千亿”的梦想从此破灭。

  但有人认为,在综合治理之后,房子租金上涨是必然的。在深圳,有不少房东仅依靠收房租,就能年收入过百万。

  深圳房价一直走在全国前列,现在租金也走到全国前列。根据深圳中原研究中心数据显示,截至今年3月末,深圳全市住宅租金71.9元/平方米/月,租金回报率为1.65%。目前,福田区商品房租金水平全市最高,为109.3元/平方米;南山租金紧随其后,达到103.7元/平方米,451555.com。最低的龙岗为51.2元/平方米。

  不过综合治理城中村对深圳“村民”来说是一个好消息。这个好消息就是将被纳入综合整治计划内的那些产权手续不完善、但经济关系已经理顺的居住用房,也纳入到了住房保障体系。曾经困扰深圳多年的城中村违建住房的产权争议,被暂时搁置。


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